Calculadora do custo real da obra

O que “real” quer dizer aqui

O custo real da obra é cada real que a obra faz você gastar. Não só a nota do material, nem só os salários da equipe. Se a obra não tivesse acontecido, o custo também não teria — então ele entra neste total.

As classes de custo, e por que separadas

• Material — comprado para entrar na obra.
• Mão de obra com encargos — horas ao seu custo de mão de obra com encargos, nunca ao salário puro.
• Equipamentos — locações, horas de máquina, combustível.
• Subempreiteiros — o que eles cobram de você.
• Descarte de resíduos — caçambas, taxas de descarte, transporte.
• Alvarás e taxas — a papelada que ninguém orça.
• Mobilização e frete — chegar até a obra e levar o material até lá.
• Outros custos diretos — tudo o mais que esta obra causou.

Mantê-las separadas é o que permite comparar depois a obra concluída com o orçamento e ver qual classe mudou.

Despesas indiretas são uma escolha, não um padrão

Alguns empreiteiros colocam as despesas indiretas no custo da obra; outros as recuperam no preço e mantêm o custo da obra só com custos diretos. As duas formas funcionam, desde que você faça isso uma única vez. Esta calculadora nunca soma despesas indiretas se você não escolher um método, e quando você escolhe elas aparecem em linha própria — assim um custo de obra nunca esconde o aluguel do escritório que você também colocou no markup.

• Custo real da obra = soma das classes de custo + despesas indiretas alocadas
• Método percentual: despesas indiretas = custo direto × taxa de recuperação
• Método por hora: despesas indiretas = despesas indiretas por hora × horas de mão de obra

Exemplo resolvido

Uma reforma com R$ 21.000 de material, R$ 34.000 de mão de obra com encargos, R$ 7.500 de subempreiteiros e os custos pequenos que costumam ser esquecidos — R$ 1.875 de descarte, R$ 1.300 de alvarás, R$ 1.550 de frete:

• Custo direto: R$ 70.375,00
• Com 12% de despesas indiretas alocadas: R$ 78.820,00 (R$ 8.445,00 de despesas indiretas)
• Sem alocar despesas indiretas: R$ 70.375,00

As classes pequenas, juntas, são maiores do que a linha de equipamentos. É exatamente por isso que vale listá-las. Valores ilustrativos; não representam preços de mercado.

Erros comuns

• Custear a mão de obra pelo salário. Use o custo com encargos, ou a obra já começa subestimada.
• Esconder despesas indiretas dentro do material ou da mão de obra. Você deixa de saber o que mudou quando a obra sai do controle.
• Contar um subempreiteiro pelo que você cobra por ele. A nota do subempreiteiro é o custo; a diferença é a sua margem.
• Pular descarte, alvarás e frete porque são “pequenos”. Juntos, eles costumam superar a linha de equipamentos.
• Chamar este número de preço. Um custo sem nada somado é o ponto de equilíbrio, e o ponto de equilíbrio não paga ninguém.

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