Calculadora do custo real da obra

O que “real” quer dizer aqui

O custo real da obra é cada euro que a obra o obriga a gastar. Não apenas a fatura dos materiais, nem apenas os salários da equipa. Se a obra não tivesse existido, o custo também não — por isso entra neste total.

As classes de custo, e porquê em separado

• Materiais — comprados para incorporar na obra.
• Mão de obra com encargos — horas ao seu custo com encargos, nunca ao salário simples.
• Equipamentos — alugueres, horas de máquina, combustível.
• Subempreiteiros — o que lhe faturam.
• Gestão de resíduos — contentores, taxas de vazadouro, transporte.
• Licenças e taxas — a papelada que ninguém orçamenta.
• Mobilização e transporte — chegar à obra e levar lá os materiais.
• Outros custos diretos — tudo o resto que esta obra originou.

Mantê-las separadas é o que lhe permite comparar depois a obra concluída com o orçamento e ver que classe se alterou.

Os custos de estrutura são uma escolha, não um padrão

Alguns empreiteiros incluem os custos de estrutura no custo da obra; outros recuperam-nos no preço e mantêm o custo da obra só com custos diretos. Ambas as formas funcionam, desde que o faça uma única vez. Esta calculadora nunca soma custos de estrutura sem que escolha um método, e quando o faz aparecem em linha própria — assim um custo de obra nunca esconde a renda do escritório que também incluiu no markup.

• Custo real da obra = soma das classes de custo + custos de estrutura imputados
• Método percentual: custos de estrutura = custo direto × taxa de recuperação
• Método por hora: custos de estrutura = custos de estrutura por hora × horas de mão de obra

Exemplo resolvido

Uma remodelação com 4200 € de materiais, 6800 € de mão de obra com encargos, 1500 € de subempreiteiros e os custos pequenos que costumam ser esquecidos — 375 € de resíduos, 260 € de licenças, 310 € de transporte:

• Custo direto: 14 075,00 €
• Com 12% de custos de estrutura imputados: 15 764,00 € (1689,00 € de custos de estrutura)
• Sem imputar custos de estrutura: 14 075,00 €

As classes pequenas, juntas, são maiores do que a linha dos equipamentos. É precisamente por isso que se listam. Valores ilustrativos; não representam preços de mercado.

Erros comuns

• Custear a mão de obra pelo salário. Use o custo com encargos, ou a obra começa subavaliada.
• Esconder custos de estrutura nos materiais ou na mão de obra. Deixa de saber o que mudou quando a obra corre mal.
• Contar um subempreiteiro pelo que cobra por ele. A fatura do subempreiteiro é o custo; a diferença é a sua margem.
• Ignorar resíduos, licenças e transporte por serem “pequenos”. Juntos, ultrapassam muitas vezes a linha dos equipamentos.
• Chamar preço a este número. Um custo sem nada somado é o ponto de equilíbrio, e o ponto de equilíbrio não paga a ninguém.

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