Calculadora del coste real de la obra

Qué significa «real» aquí

El coste real de la obra es cada euro que la obra le obliga a gastar. No solo la factura del material, ni solo los sueldos de la cuadrilla. Si la obra no hubiera existido, el coste tampoco: por eso entra en este total.

Las clases de coste, y por qué por separado

• Material: comprado para la obra.
• Mano de obra con cargas: horas a su coste con cargas, nunca al salario sin más.
• Maquinaria: alquileres, horas de máquina, combustible.
• Subcontratas: lo que le facturan.
• Gestión de residuos: contenedores, tasas de vertedero, transporte.
• Licencias y tasas: el papeleo que nadie presupuesta.
• Implantación y portes: llegar a la obra y llevar el material hasta allí.
• Otros costes directos: todo lo demás que causó esta obra.

Mantenerlas separadas es lo que le permite comparar después la obra terminada con el presupuesto y ver qué clase se movió.

Los gastos generales son una elección, no un valor por defecto

Algunos contratistas incluyen los gastos generales en el coste de la obra; otros los recuperan en el precio y dejan el coste de obra solo con costes directos. Las dos formas funcionan siempre que lo haga una sola vez. Esta calculadora nunca suma gastos generales si no elige un método, y cuando lo elige aparecen en su propia línea: así un coste de obra nunca esconde el alquiler de la oficina que también ha incluido en el markup.

• Coste real de la obra = suma de las clases de coste + gastos generales imputados
• Método porcentual: gastos generales = coste directo × tasa de recuperación
• Método por hora: gastos generales = gastos generales por hora × horas de mano de obra

Ejemplo resuelto

Una reforma con 4200 € de material, 6800 € de mano de obra con cargas, 1500 € de subcontratas y los costes pequeños que suelen olvidarse —375 € de residuos, 260 € de licencias, 310 € de portes—:

• Coste directo: 14.075,00 €
• Con un 12 % de gastos generales imputados: 15.764,00 € (1689,00 € de gastos generales)
• Sin imputar gastos generales: 14.075,00 €

Las clases pequeñas juntas superan a la partida de maquinaria. Justo por eso conviene listarlas. Importes ilustrativos; no representan precios de mercado.

Errores habituales

• Costear la mano de obra al salario. Use el coste con cargas, o la obra queda infravalorada desde el principio.
• Esconder gastos generales dentro del material o la mano de obra. Ya no sabrá qué se movió cuando la obra se tuerza.
• Contar una subcontrata por lo que usted cobra por ella. La factura de la subcontrata es el coste; la diferencia es su margen.
• Saltarse residuos, licencias y portes porque son «pequeños». Juntos suelen superar a la partida de maquinaria.
• Llamar precio a este número. Un coste sin nada añadido es el punto de equilibrio, y el punto de equilibrio no le paga a nadie.

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