La respuesta corta
El coste real de una obra es todo coste que la obra provoca, listado por clases y no agrupado: material, mano de obra con cargas, maquinaria, subcontratas, residuos, licencias y tasas, implantación y transporte y cualquier otro coste directo. Si además imputa gastos generales a la obra, esa imputación es una línea propia, nunca escondida dentro del material o la mano de obra.
Las clases de coste
- Material
- Todo lo que consume el trabajo, incluidos tornillería, adhesivos y consumibles que nunca aparecen en la medición.
- Mano de obra con cargas
- Horas de cuadrilla al coste con cargas, no al salario.
- Maquinaria
- Alquiler, combustible y un cargo interno por la maquinaria propia utilizada en la obra.
- Subcontratas
- Oficios contratados, al precio que se ha comprometido a pagar.
- Gestión de residuos
- Contenedores, tasas de vertedero, viajes de retirada.
- Licencias y tasas
- Licencias, inspecciones y cualquier tasa que genere la obra.
- Implantación y transporte
- Llevar personas, herramientas y material a la obra y de vuelta, incluidos los viajes que nadie registra.
- Otros costes directos
- Todo lo demás que provocó la obra: protecciones provisionales, instalaciones de obra, ensayos especializados.
Las fórmulas
Coste directo = suma de todas las clases de coste
Coste real de la obra = coste directo + gastos generales imputados explícitamente
La imputación de gastos generales es opcional y es una decisión. Puede imputarlos como porcentaje del coste directo, como importe por hora de mano de obra o como cantidad fija, o dejarlos fuera del coste de la obra y recuperarlos a través del precio. Lo que no debe hacer es esconderlos dentro de otra clase, porque entonces ni la clase ni el total podrán compararse con nada después.
Ejemplo práctico
- Material: 4200,00 €
- Mano de obra con cargas: 6800,00 €
- Maquinaria: 450,00 €
- Subcontratas: 1500,00 €
- Gestión de residuos: 375,00 €
- Licencias y tasas: 260,00 €
- Implantación y transporte: 310,00 €
- Otros costes directos: 180,00 €
- Coste directo: 14.075,00 €
- Gastos generales imputados (12 % del coste directo, elegidos explícitamente): 1689,00 €
- Coste real de la obra: 15.764,00 €
Las cuatro líneas más pequeñas —residuos, licencias, implantación y otros— suman dinero real en una obra de este tamaño. También son las cuatro que más se olvidan en un presupuesto rápido, y por eso la infravaloración suele llegar como una fuga lenta y no como un único error espectacular.
El coste real de la obra no es un precio
Nada de este total le paga a usted. El precio se construye encima, con un margen objetivo —tema de recargo (markup) frente a margen— y el beneficio resultante solo es real cuando se conocen los costes reales. RHACOVA mantiene intacta esa cadena: un Presupuesto guarda las clases de coste, la Obra en la que se convierte las congela como línea base, y los costes reales se siguen frente a esa línea base en lugar de sustituirla.
Errores frecuentes
- Costear la mano de obra al salario en lugar de al coste con cargas.
- Olvidar residuos, licencias, transporte e implantación: los cuatro silenciosos.
- Meter los gastos generales en el material o la mano de obra, lo que inutiliza ambas cifras para comparar.
- Usar la cifra que el subcontratista dijo de palabra en lugar del precio contratado.
- Dejar fuera los trabajos de garantía y las visitas de vuelta que la experiencia dice que ocurrirán.
- Contar como gratis el tiempo del propietario en obra solo porque no figura en ninguna nómina.
Respuestas rápidas
- ¿Los gastos generales forman parte del coste de la obra?
- Solo si los imputa deliberadamente y los muestra en una línea propia. Esconderlos en el material o la mano de obra inutiliza ambas cifras para comparar.
- ¿Qué costes se olvidan con más frecuencia?
- Residuos y tasas de vertedero, licencias, implantación y transporte, mínimos de alquiler de maquinaria y las horas no facturadas del propietario que dirigió la obra.
Haga los números
Suma cada clase de coste de la obra y, si lo desea, una imputación explícita de gastos generales.
Gratis, sin registro, y el resultado se queda en la página.
Costee la obra línea a línea
Un Presupuesto de RHACOVA guarda cada clase de coste por separado, y la Obra en la que se convierte sigue los costes reales frente a esa línea base a medida que avanza el trabajo.
Empezar un presupuestoCómo define RHACOVA estos términos
Todas las calculadoras, presupuestos y obras de RHACOVA usan un único conjunto de definiciones financieras, escritas en lugar de sobrentendidas. Lea la metodología de RHACOVA para ver la lista completa de definiciones en las que se apoya este artículo.
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